杏彩彩票官网·市场报告:淄博地价达到历史新高!近7年土地价格总体呈上涨态势

 作者:杏彩彩票官网     |     2024-12-23 10:51:19

  纵观淄博楼市,淄博房价先从2014年的复苏到2018年的波峰再到2020年的平稳,而作为房价的重要组成部分—地价在这几年中有哪些变化呢?小编整理了2014年—2020年淄博楼市主城区地价信息:

  从图中可以看出,2014年第一季度到2020年第四季度,淄博市主城区综合城市地价水平不断提高。其中主城区综合城市地价最低是2014年第一季度,综合地价水平为1071元/㎡,最高地价是2020年第四季度,综合地价水平为2889元/㎡。

  综合地价增长率方面:2014年-2018年,地价增长率一直处于增长的趋势,其中2018年达至地价高峰,在这一年里,从年初的“齐盛湖土拍”到年末的“37地连拍”不断刷新地价记录,2019年随着国家发布“房住不炒”政策,土地增速也由此放缓。但2020年地价增长率达至这7年最高峰。关于2017-2020年土地成交变化情况,可具体参考成交296亿元!2020年淄博土地市场报告!

  住宅地面价及楼面价方面,2014年-2018年处于增长趋势,住宅地面价与楼面价自2014年一季度至2020年二季度的增长率差距较小,差距最大不超过600元/㎡,但2020年三季度到四季度地面价与楼面价差距较大,均已超2000元/㎡。

  住宅地面价、楼面价增长率方面,2014年-2018年淄博市主城区一直趋于增长阶段,2018年为增长顶峰,2018年1月底,齐盛湖地王三连拍开启,民泰、天煜纷纷拿下地王地块,初次之外,在红莲湖片区,银亿拿下地王,刷新地价新纪录,临淄地城区,金鼎,方正、中南也在临淄创下地价新记录,从2018年的土拍市场来看,各区域的地价纪录频频被打破,2018年的地面价、楼面价增长率由此增高,但2019年有所回落,主要原因是国内为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,从而2019年地面价、楼面价增长率相较于2018年有所下降。

  商业地面价方面,2014年至2020年地面价均处于增长阶段,但差距较小,2020年第一二季度增长不明显,至第三、四阶段地面价突飞猛进升至最高;商业楼面价方面,2014-2020楼面价均处于增长阶段,差距较小。

  商业地面价与楼面价增长率方面,2014年-2019年处于增长阶段,但2014-2017年增长率差距较小,差距最大为2%,2018年地价、楼价增长率较高,增长率高达13%左右,但2019年地价、楼价有所回落,回落差距较大,与2018年地面价、楼面价差距约为6.6%,2020年地价增长率达至近几年最高点,地价增长率高至30%,而楼面地价增长率仅为12.49%。

  工业地面价与楼面价方面,工业地面、楼面价趋于水平,基本无太大变化。近几年工业地面价在430元/㎡左右,2014年-2016年楼面价在550元/㎡左右。

  工业地面价与楼面价增长率方面,2014年淄博市主城区工业地价增长率不平稳,尤其是2019年地价增长率为负,但整体来说上下波动较小,差距较小。返回搜狐,查看更多

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