杏彩彩票官网·【金诉专栏】购买精装修房屋质量特差如何维权?

 作者:杏彩彩票官网     |     2024-12-23 10:59:37

  实践中,业主买了开发商精装修房子,但是收房的时候发现精装修的质量特别差,和开发商宣传时候的品质相差太多。

  但是维权效果都不是很好,有时候诉讼到法院,法院以各种理由不支持。即便支持了咱们业主,也都是数额非常少。

  买房子的时候,在购房合同中没有约定装修的价格。开发商一般宣传的时候,说每平米5000元的标准,8000元的标准等等,但是当你收房时看到的房子,估计每平米1000元就算是非常不错的了。

  合同中没有细致的约定精装修的标准。一般在合同中都写:高档材质、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫作高档材质?什么叫做同等品牌的描述?

  业主之所以维权难,也是因为这个装修很多时候是赠送的,或者是不花钱的。比如,我们代理的案件中,有的是开发商是赠送的,所以有问题,你能怎么着啊。

  业主维权难的原因是由于法律上的一个漏洞。就是按照目前我们国家的法律规定,政府对于房屋质量的验收仅仅限于毛坯房,对于精装修不属于政府强制性验收的范围,最起码不是所有地方都强制验收,所以开发商缺少监管。

  还有一个难的点,在于开发商在和业主签署合同的时候啊,会签署两份合同,一份是房屋买卖合同,一份是装修合同。

  两个合同的主体不一致。若是对装修有意见,不能起诉开发商,只能起诉装修公司。这样就更不会制约开发商了。

  一般情况下,开发商交付的精装修房屋多数是空气质量不合格的,尤其是甲醛超标的不计其数,而甲醛对人的身体伤害是致命的。

  比如合同约定地板是某个品牌的,就要看实际地板的品牌和合同约定是否一致,若是不一致,购房人有权拒绝收房。

  由于精装修工程很多时候并不属于政府竣工验收的范围,所以建议购房人对装修房屋的现状及材质本身做好取证工作。

  实践中很多开发商所使用的装修材料质量非常次,为此也会发生大量的纠纷,比如有的房间开发商使用的是发泡胶,而这种发泡胶是国家禁止使用的材料。

  购房人若是有一定的经济条件,可以聘请专业的检测机构进行验房,不仅可以对装修材料进行取证,还可以对房屋室内的隐蔽工程进行检测。

  实践中,很多精装修的房屋,入住后,发现水路、电路非常不好,容易导致购房人无法对房屋进行正常居住和使用。

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