解说：建造部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是依据开发企业的实力区分的

　　要想购买一个好的房子，检查开发商的资质与实力很重要，这决议着你是否能居住在一个好的社区里，开发商的许诺能不能实现，乃至项目会不会烂尾。

　　开发商的“五证”是最重要的证明资料，别离是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》。

　　《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。北京市国土资源与房子管理局对直接填发的《国有土地运用证》依据国有土地运用方法不同，别离加盖《北京房子土地管理局划拨土地运用证专用章》、《北京房子土地管理局有偿土地运用证专用章》、《北京房子土地管理局交纳运用费土地运用专用章》、《北京房子土地管理局暂时土地运用证专用章》。

　　《商品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是北京市国土资源与房子管理局，证书由北京市国土资源与房子管理局共同印制、处理挂号批阅和核发证书，如该房子已建成，还应持有房子一切权证书。

　　咱们或许在不同场合现已有所耳闻，这些证书是能够使用复印件造假的，所以在售楼处应该尽量要看证书的原件。当然看到原件并不是就能够了，还应该逐项检查，包含编号、经营规模、出售许可证的号码、同意的组织以及出售的方法等，是否与现行的出售情况共同。

　　1、有些开发商开发了几个项目，但有了一个项目的证书，不代表一切楼盘都让出售。所以检查证书时要看看用地单位、建造单位、出售单位是否与售楼单位共同。

　　2、还有一些开发商并未交齐悉数土地出让金，那么他所收取的土地运用证便是暂时的，出售许可证的规模就只能是规划项目的部分楼体，或许部分楼层。关于购房者来说或许呈现的危险是：假如开发商只要暂时土地运用证，比如说，他交了50%的土地出让金，就不或许向其他开发商相同具有70年土地运用权，那么购房者所得到的产权证就会呈现问题。所以要细心看看所购房子是否在用地规模、出售规模之内。

　　3、对开发商资信的调查，现在另一个杰出的问题是关于“乡产权”的。或许人们对政府组织有一种天然的信赖感，但现在郊区县仍有部分土地归于集体一切，一些村委会就在这种性质的土地上建筑房子，再拿出来当商品房卖。他底子就不或许取得“五证”，购房者的产权也无从谈起。

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