不靠海、不临江的淄博,在城市发展上本没有太多先天优势,但这座城市不疾不徐,在房地产深度调整期高品质住宅成为下一步行业发展方向时,一跃成为省内外各地政府、主管部门、城投及众房企观摩学习的标杆。

　　早在十几年前,当国内众房企痴迷于开疆拓土的“高周转”模式之时,淄博的本土房企就有强烈的危机意识、创新意识、品质意识,坚守初心、精益求精、超前布局、深耕产品品质,正是这种多年如一日在品质上的“卷”和精进,形成了淄博本土房企各自不同的标签和特色。在房地产深度调整期,淄博房企在高品质住宅上的探索和做法愈发熠熠闪光。

　　从这一点看,淄博房企身上闪耀着优质制造企业的光芒:既踏踏实实、持续在高品质上匠心精进,又大胆创新,打造新产品、开辟新赛道。

　　“我们的车库地坪施工,采用最传统的材料、最传统的工艺,经过12道地面研磨程序,呈现出更极致的效果,地面平整度误差不超2毫米,这个验收标准在以往的车库地坪中是前所未有的。”新东升置业集团有限公司(简称“新东升置业”)总经理王业胜介绍,传统的固化地坪,其研磨施工阶段施工周期只有10天左右,而新东升镜面水磨地坪,其研磨阶段施工周期需要30天。“工程施工不能求快,需要慢下来,将每一道工序扎扎实实地做好,才是实现我们高品质住宅的唯一路径。”

　　“这里的外墙平整度、镜面水磨石地坪的平整度,均控制到2毫米,远远超过国家标准,这种极致的施工管理和呈现效果,感觉非常震感!”前往新东升置业观摩学习的房企同行为新东升置业的施工细节和管控由衷赞叹。

　　而这仅是新东升置业通过品质建设进行突破的缩影。为了提升房屋质量,新东升不断优化总结,建立了一套超越行业标准的42项目标准化手册,对施工标准、工艺、建筑通病解决等各个环节进行标准化指引。比如,佑园、润园项目建筑外墙把保温层打在混凝土中央,同建筑同寿命,采用水包水工艺,将平整度控制到2毫米,达到和石材一样的效果。

　　一直在“好房子”上持续精进的淄博本土实力房企兔巴哥置业,早早地感受到了高品质给业主、企业和社会带来的长远价值。“从临淄棠悦项目开始,当时在4000+房价时代,兔巴哥就按照高标准高品质的理念设计,第一次引入台地景观和全冠移植造园手法,打造了当时淄博最大的4500平米的会所。在交付十多年后,以现在的眼光去看,其园林景观也是当下新建小区所难以逾越的。”兔巴哥置业副总经理程振磊表示,“从棠悦到张店天悦、临淄熙悦、沂源悦府、张店珑悦、禧悦学府、海棠悦府等项目,兔巴哥的高品质路线不断迭代升级,从建材到空间,从景观到细节,不断优化提升,‘让居住更有价值’。”

　　位于淄博新区的朗悦府项目堪称兔巴哥置业“好房子”的新标杆。“项目标准按照兔巴哥未来十年的标杆来打造,目标是‘10年后依然领先,20年后毫不落伍’。”程振磊表示,“正是基于业主对美好生活的需求,朗悦府项目实现了系统性大突破,在力所能及的范畴内做到更好:外立面做全铝板+大玻璃幕,保证20年后房子依旧焕然如新,规划设计了高台和3000平米的美学大会所,分户之间及上下层都加了隔音材料等,为客户创造价值,是高品质的起点和终点。”

　　“打造差异化产品,户户空中花园,让人、建筑与自然和谐相融,四代住宅不仅仅是一种新的居住形态,更是一种对未来生活的美好憧憬和追求。”淄博鼎成置业有限公司副总经理棣鸣晓表示,“通过鼎成·御园、鼎成·森林城、森林星玥这三个项目的落地开发,我们建立了室内、露台屋面、公区、建筑立面、施工工艺、园林景观、机电安装等7大板块50余项专项品质管理办法,形成了北方四代住宅产品技术的不断迭代升级,并有10余项研发成果取得了国家专利,基本解决了北方差异化的产品设计。”

　　在2023年山东省高品质住宅大会上,作为重点观摩项目之一的鼎成·森林城令观摩人员眼前一亮,大家为北方能建成如此漂亮的四代住宅所惊艳。眼下,鼎成置业正在设计四代住宅4.0产品森林云麓项目,该项目在产品安全性、功能性、舒适性上又有了更进一步的优化升级。

　　创新设计的过程并非一路坦途,但创新设计却能给一个项目一片区域带来质变,反过来又给企业更大更足的动力。

　　作为2016年淄博市最大城市更新项目——福园,新东升置业创新提出“立体社区”的规划设计理念,将社区花园抬高6米,通过三个天桥将东西地块连接,解决城市道路带来的社区割裂问题,形成既开放又私密的立体社区,上层居民独享5万平米园林绿地,下层为开放式广场和6万平商业配套,平衡了各方利益,打破了旧城改造的瓶颈。

　　作为2024年省高品质住宅大会观摩项目之一的新东升·之园,在拿地前期就在深度思考如何打造差异化产品。

　　“之园项目主动降低容积率,突破性地打造同板块唯一一个以4层建筑为主高舒适度社区,4层的产品实现户户带院,并创造性地打造出淄博市场独一无二的‘二层带下沉庭院’的产品。”王业胜介绍,该项目通过集中打造占地20亩、300米长的景观主轴,让业主先进公园再回家,进一步优化了居住环境,激发了市场需求,促进了居住方面的消费升级。

　　新宏程(北京)控股集团有限公司(简称“新宏程”)着力打造对高品质房产。“邀请上海专业咨询公司作调研,深入了解淄博市民贯穿家庭周期的生活场景,邀请国际一线设计团队,从源头模拟更多生活场景,重新定义‘好房子、好生活’的准则,让新宏程·启元的产品可以穿越时间周期。”新宏程总裁陈鹏飞表示,“新宏程·启元的设计理念是国际美学与当地文化的共融,是当代极简美学的建筑表现,社区将打造约2400平米会所,探索自然界中的山、溪、石、林、瀑等自然要素,打造沉浸式私享生活,彰显社区高品质生态空间。”

　　6月20日,住建和城乡建设部科技项目“低碳城市指标体系及技术清单编制研究与示范”课题研讨会暨子课题“绿色低碳社区技术标准研究”编制启动会在周村区朝阳社区党群服务中心举行。来自住建部,省、市住建部门的相关负责人及部分企业负责人参加了此次活动。

　　“朝阳社区党群服务中心是一座超低能耗建筑,会议选在这里就是为了更好地体验超低能耗建筑带来的舒适感和低碳成效。”作为本次活动的主要观摩研究案例,淄博齐航置业有限公司董事长唐贵华介绍,“城市是能源消耗的主要载体,建筑是城市能耗的最大载体,建筑能耗的大幅降低才最有可能实现城市低碳；而超低能耗建筑物在建设过程中通过技术系统和新型材料来增强建筑自身的降噪保温隔热功能,通过大幅降低建筑本身能源消耗的方式实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的‘五恒’空间,不仅被公认为是实现‘碳中和’目标的必由之路,更能激发新的需求并引领消费升级。”

　　当日下午2点,与会人员来到由淄博齐航置业有限公司开发的超低能耗建筑示范项目——观澜玖里观摩。一走进采用五大系统建设的观澜玖里售楼处,与会人员顿觉清凉和舒适。“这里的清凉与舒适,明显不同于空调房。”与会人员赞叹着,大厅内的LED大屏上显示着实时室内环境:温度24℃,湿度55%,二氧化碳672,TVOC0.314,甲醛0.01,能耗对比、碳排放对比等。

　　“充分融合绿色、低碳、安全、智能的理念,通过高效的保温隔热系统、被动式门窗系统、高效舒适的热回收新风系统、极佳的气密系统、无热桥设计系统等五大被动系统,来打造‘五恒’空间。”售楼处一旁的展台上展示着五大系统的部分主要部件,唐贵华表示,“超低能耗建筑的‘五恒’空间,给人们带来的最大意义不只是节能减排、降低能耗、减少使用成本,更重要的是对温度、湿度、二氧化碳含量、噪音、PM2.5等方面的控制所带来的健康舒适的生活环境,更有利于人的身体健康,而这也是超低能耗建筑的最大价值。虽比周边项目贵不少,但观澜玖里的品质与价值得到了越来越多客户的认可和肯定。”

　　正如超低能耗建筑带来舒适健康环境一样,眼下,淄博房企在建好高品质住宅和“好房子”的同时,在服务的广度和深度上愈发看到初心。

　　“把房子盖好,把服务做好”,越来越多的淄博房企愈发重视服务,在社区打造更多服务配套的物理空间,坚持开发企业托底,给业主提供长期稳定的优质服务。

　　人们对美好生活的追求无止境,高品质住宅的建设无止境,高品质住宅“淄博名片”的打造一直在路上。

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