对于毛坯住宅（公区简装），其主体结构成本占建安成本的比重最大，而含混凝土成本及含钢量成本又占到主体成本的比重最高，含混凝土成本及含钢量成本占建安成本的20%左右。

　　（1）广东省住房和城乡建设厅关于房屋市政工程建设单位落实质量安全首要责任的管理规定（2022年8月1日执行），第十二条 建设单位在委托设计时，不得设定降低工程质量标准的构件配筋率、单位建筑面积钢筋用量上限等要求；不得迫使设计单位降低工程结构安全和使用功能标准；

　　不得委托第三方单位以“优化设计”名义变相降低标准，改变原设计单位确定的涉及结构安全和重要使用功能的内容。

　　（2）江苏省住房和城乡建设厅发布《关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》（以下简称《实施意见》），自2021年12月10日起施行；不得明示或者暗示设计、施工等单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量；

　　（3）山东省住房和城乡建设厅《关于进一步加强施工图设计文件审查工作的指导意见》（以下简称《指导意见》：

　　严格执行法律、法规、规章等相关规定和工程建设强制性标准，禁止以优化设计等方式擅自修改审查合格的施工图，坚守质量安全技术底线。

　　《新安法》实施以后，日益强化的安全底线和红线是政府管控的重点，所以开发商想从结构性成本上进行省钱的难度会越来越大。

　　如下图某些开发商在优化过程中，去掉了厨房和卫生间橱柜后面的瓷砖，上述优化造成了客诉问题，损坏了开发商的名声。

　　如下图某些开发商在优化过程中，去掉了厨房和卫生间橱柜后面的瓷砖，上述优化造成了客诉问题，损坏了开发商的名声。

　　下属案例中，立面线条存在两种变化，第一：水平线条由铝板变为EPS 外贴；第二：外面挑檐由铝板改为混凝土现浇。

　　图纸显示整个架空层均为真石漆，不存在灰色涂料，目前角落位置是灰色涂料，转角突变颜色，感觉突兀，不知这些位置后续有何安排，建议改成真石漆，提高中轴线景观带美观度。

　　公区精装作为十足的业主敏感点，备受业主关注，在精装优化时应足够的关注，避免客诉；此外，地库尤其是改善以上楼盘的地库逐渐成为了业主敏感点，亦要引起足够的关注。

　　景观工程，这几年逐渐成为开发商特殊关注的项目，因为其投入产出可观，可以提升项目的溢价。景观工程对开发商的施工品控要求、交付点以及开发商的综合协调能力都有着特殊的要求：同样的成本，不同的施工企业，效果或大不相同；同样的成本，同样的施工企业，交付时间不同，效果也会大不相同。所以景观工程的整体呈现效果，与开发商的综合实力息息相关。

　　根据网络传播的内容，业主绝大部分投诉的是抢工期间的半成品景观效果与景观方案的差距，从工程角度而言，本项目的景观效果还未呈现，业主可以等待景观效果的最终呈现。

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