交楼交得好，才能与业主一起维系社区，维系口碑，这才是企业基业长青的基础，或者说不可取代的竞争力。
带着问题，最近几天，房产君走访了金地集团广州公司在天河、增城、清远集中交付的4个项目，试图找寻其中的答案。
金地香山湖，今年交付1115套，其中提前交付1024套，最多比合同约定时间提前6个月交付。金地半山风华，今年交付90套，其中提前交付90套，最多比合同约定时间提前7个月交付。金地天河峯睿，今年交付494套，其中提前交付494套，最多比合同约定时间提前6个月交付。英德·金地格林公馆今年交付668套，其中提前交付668套，最多比合同约定时间提前2个月交付。
如果说，一个项目提前交付，是偶然；那么，金地大批量项目的提前交付，无疑是必然，其背后，是整个集团战略思维的转变。
芝麻白石材般的水包砂工艺仿石涂料，相当于真石漆的升级版，几与天然石材无异，凹凸有致，美观大方。
好看只是其一，水包砂的材质，不仅耐紫外线，耐水耐冻抗水，还耐刮擦，不易剥落褪色，寿命可达30年以上。
地面采用无溶剂型环氧地坪漆，虽然成本高，施工工艺难，但几乎没有挥发物，更环保，无异味，也更经久耐用。
而车道的2.0毫米橘纹工艺地坪漆、坡道的3.0毫米撒砂防滑工艺地坪漆，更是被广泛应用于商业高端物业，无缝无尘，耐磨易清洁，减噪防滑。
很简单，因为，金地想到的不仅仅只是交付这一刻，而是把眼光放到了业主们居住的10年，甚至20年之后。
如果外立面开始掉色脱落，车库出现破损脏污，那么业主的居住体验无疑会大大降低，甚至未来二手交易价格都会受影响。
而金地天河峯睿，单单玄关处，就暗藏了超10个细节：四合一智能门锁、雷达感应射灯、内嵌入式高效杀菌除臭机、玄关台面照明、透气孔……点滴间，彰显人性化细节。
厨房方面，选用了老板四件套，以及厨余处理器、凉霸、水浸报警传感器等。卫浴，则配有智能马桶、暖浴快一体机、电热毛巾架、无影灯箱镜柜、防爆膜等。
更让房产君惊艳的，还有金地香山湖、金地半山风华、英德·金地格林公馆，其配套之齐全，社群之丰富，让人叹为观止。
已开业的香山里·商业小镇、千米商业街，人来人往，潮流百货、风味美食、儿童娱乐，可以享受剁手的快乐。
至于年轻人关注的教育，更是足有7所公私立学校之多，幼儿园、小学、初中、高中，在家门口就能上学。
它不希望只是把冰冷的房子、以及各种配套卖给业主，而是希望业主们在社区里，共谋一段生活，成为生活方式的创造者，感受社区的温暖。
在金地香山湖，你可以约定邻里，来一场酣畅淋漓的乒乓球赛；也可以一起在星空、夜色下，重温一部经典老电影。
或者，加入悠贝读书、徒步Club等兴趣社群，与志同道合者一起，交流爱好。又或者，参加中秋游园、音乐节、夏令营等活动，生活丰富又多彩。
比如，在招采、设计、地库管廊、铝模精装、景观、管网等环节上，金地采用了业内前沿的全穿插法作业标准。
举个例子，一栋22层的楼房，按传统施工工序，会在第22层楼层的封顶工作结束后，才从底层开始精装修施工。
但金地采用的穿插施工，是在22层进行结构施工的同时，也在进行10-15层的室内精装修，甚至1-5层已经进入精装修收尾阶段。
这就好比过年，我们要烧一桌大餐，比起按部就班，依次切菜、炒菜、切菜、炒菜，不如切菜、煮汤、炒菜同时进行，速度明显会快很多。
为此，金地还进行全方位把控，保障每一个工序都要尽量一次做对，减少变更和拆改，更不能出现边设计边施工的情况。
又比如，择优选取供应商，建立优质供应商资源库，定期考察、评价，还有评优激励机制，一旦年度三次表现不良，淘汰出局。
最重要的是，金地的标准化体系，绝非千篇一律，毫无特色。与很多品牌房企，快速复制单一明星产品的套路不同，金地的产品系不是“一招鲜”，更不依赖于某一个产品IP。从2009年第一条产品系“褐石系”亮相，其如今已经形成了10大产品系。而每一个产品系里，又细分了一星、二星、三星、四星、五星几个档次，各地按照相关的标准，去生产每平米一万块钱到十万块钱的房子。是的，金地不仅要做标准，更要打造广域、均好、多风格的产品系标准。只有这样，金地才能适应不同城市，不同土地，不同人群的个性化匹配诉求。只有这样，金地才能实现，不管是天河，还是增城，还是清远，都能卓越交付。
一方面，在压力最大、百强房企销售几乎腰斩的2022年，金地劲销1900亿，行业排名第8，重回且稳在“第一阵营”。
不仅是规模“逆增长”、“稳得住”，反映企业经营高质量的关键指标，如“周转率、利润率、ROE”，金地都普遍走在地产第一阵营前列。
其不仅成功入选首批八家稳交付房企白名单，而且，长期信用稳定，标准普尔、穆迪、联合信用三大评级机构，均确认信用评级不变：BB、Ba2、AAA。
就在上个月，金地集团还与农行、工行、中行签署合作协议，获超1000亿元授信额度；同。
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