住所修建外立面规划深度及作用标准 (讨论稿) 1 目 录 1. 编制归纳.............................................................3 1.1. 编制意图...........................................................3 1.2. 适用规模...........................................................3 2. 住所修建外立面规划内容以及要求.......................................3 2.1. 立面计划规划阶段...................................................3 2.1.1.规划内容：.................................................3 2.1.2.规划要求：.................................................3 2.2. 立面指引施工图规划阶段.............................................4 2.2.1.规划内容：.................................................4 2.2.2.规划要求：.................................................5 3. 住所修建外立面规划作用要求...........................................7 3.1. 立面计划规划阶段作用要求...........................................7 3.2. 立面施工指引图规划阶段作用要求.....................................7 3.3．立面施工指引图规划阶段作用要求.....................................8 4. 住所修建外立面资料选样作业要求.......................................8 4.1. 选材根据...........................................................8 4.2. 选材流程...........................................................10 4.2.1.规划单位选材...............................................10 4.2.2.调制资料样板...............................................10 4.2.3.现场试样...................................................10 4.2.4.资料封样...................................................10 4.2.5.资料投标...................................................11 4.2.6.全体封样...................................................11 4.2.7.资料检验...................................................10 5. 附件.................................................................12 2 1. 编制归纳 1.1. 编制意图 为标准住所项目修建外立面规划标准，强化规划、选材阶段对修建立面作用的把控，削减 因立面规划带来的质量问题。经过共同、高效、可控的立面规划，终究到达进步产品住所产品 质量与溢价的意图。 本标准是住所标准化规划的重要专项规划标准之一。该标准经过敌对面规划深度要求、成 果标准、 资料挑选流程、 节点操控以及各节点作用等相关内容的具体论述， 并编制成作业标准， 以便全面、体系地进步住所立面规划、辅导施工图规划、资料挑选等作业。 1.2. 适用规模 本标准适用于鼎欧地产集团各城市公司住所（包含类住所）项目。景象、室内资料挑选也 可参照此标准履行。 2. 住所修建外立面规划内容以及要求 2.1. 立面计划规划阶段 2.1.1. 规划内容： 根据单体平面图，供给2种以上的立面概念计划，并供给透视作用图（能够手绘），供选 择承认。 2.1.2. 规划要求： 2.1.2.1. 内容与规模 1) 立面计划规划应契合平面规划要求，有特殊需求能够对部分平面进行调整，但不得影响平 面运用功用，调整后需与修建计划规划团队交底。 2) 立面计划规划规模应包含修建整个立面以及所触及的装修细节: 高层住所产品， 应包含： 修建勒脚、 入户大堂、 墙身以及线条、 室外空调机位、 空调百叶、 阳台栏杆、阳台线条、房顶处理、女儿墙处理、单元门厅等要点部位处理办法。 别墅、花园洋房类产品，应包含：修建勒脚、入户门廊、墙身以及线条、室外设备渠道、 室外空调机位、门楣、窗楣、窗间墙、阳台栏杆、阳台线条、房顶处理(第五立面处理)、檐口 处理、女儿墙处理、其他装修构件等要点部位处理办法。 3) 立面计划规划应留意以下部位进行要点装修规划： ? ? ? 对结构体及结构构件进行装修规划。 对附着在立面上的各类管线进行装修规划，包含给排水管、燃气管等等。 对附着在立面上的设备渠道进行装修规划 3 2.1.2.2. 风格选定 修建立面风格应契合项目情形刻画需求， 满意项目定位要求， 并能进步产品质量的需求。 其次，立面计划规划应具有明显的风格特征，立面原料、颜色、处理办法、细部构件、装修构 件等各要素应共同和谐，不得呈现不同风格混搭的状况。 2.1.2.3. 颜色选定 立面颜色应契合所承认的风格类型，不得选用3种以上的主颜色（零散装修颜色不计）。 制止选用纯色、艳色。本着上轻下重的准则进行颜色操控。 2.1.2.4. 功用与办法要求 1) 立面除需对门窗、栏杆等做规划外，还应具有项目案名标识、楼体标识、社区商业广告招 牌的功用规划。 2) 社区商业立面须考虑商铺招牌和广告宣扬位，力求今后的宣扬广告的张贴不影响整个立面 作用。 3) 立面构件中， 进口门厅的线条、 棚架等应防止对其上底层住所窗户的影响， 不得遮挡首层、 二层功用用房的窗户，阳台柱应留意防止对观景形成影响。 4) 装修构件不得影响住所的防盗功用。 5) 必要时可经过立面规划调整平面功用。 2.1.2.5. 本钱要求 立面计划规划时应充分考虑本钱要素: 1) 立面规划应充分利用原有结构构件及平面户型做立面规划，防止经过附加外墙装修的办法 进行规划。 2) 外立面装修规划要留意操控“墙积比”，其间要点操控装修壁柱带来的外墙面积添加。 （注：墙积比=标准层外墙面积/标准层平面修建面积） 3) 结合立面合理进行资料的散布规划，并操控高本钱资料的运用面积，资料本钱概算：石材 ﹥劈开砖﹥瓷片﹥涂料。 4) 外立面非功用的装修构件的标准需合理操控，以有用操控本钱。 2.2. 立面施工指引图规划阶段 2.2.1. 规划内容： 1) 立面施工指引图规划阐明； 2) 各单体平、立、剖面规划图及一切装修节点大样详图，并注明颜色及原料（均为CAD图）； 3) 排砖图、分色图、门窗大样图等； 4) 首要资料规划样板。 4 2.2.2. 规划要求： 2.2.2.1. 共同要求 立面施工指引图应与修建计划，立面计划规划坚持共同，并契合当地政府的相关要求。 2.2.2.2. 标准要求 1) 平立面标准 立面规划中需求照实反映平面标准，确保平立面标准共同，以照实操控立面作用。 2) 标准整合 立面规划规划中需对类似装修构件进行标准分级， 尽或许将附近标准共同以削减构件标准 的品种，便于节点规划及后期施工。 3) 标准标准 在一个小区的立面规划中，对相同构件建立标准标准全区通行运用，便于后期施工图规划 及施工办理。 4) 构件标准 优先确保构件土建标准合模或为100mm的整数倍， 外概括标准可根据土建外的保温、 防水、 装修层累加规划。 5) 构件土建标准规划尽量选用标准模数（300mm）的整数倍，如细微装修可选用100mm的整数 倍标准。北方地区因外保温标准或许不为100mm的整数倍，所以需首要确保构件土建标准为整 数以便于施工，外型标准可根据保温及装修面层承认可不为整数。 2.2.2.3. 资料办法要求 1) 结合本钱操控，在近人标准的首要立面、首要出进口等要点部位，可适当运用提高产品档 次的资料；其他非要点部位、非近人标准部位、人一般未及之部位等，在确保全体立面作用的 一起，可适当下降资料层次。 2) 在挨近地上处不宜选用涂料，以防止外墙污染。 3) 不同资料的交代宜在阴角处进行处理，且需求节点规划。 4) 资料安置对土建的要求需提早反应到平面规划中。 5) 规划单位需对各种资料及底层的总厚度有清晰的了解，确保在节点规划时平立面预留的材 料及底层厚度契合实践施工要求，不得超出和小于实践施工标准，必要是可与甲方一起承认。 2.2.2.4. 细节处理 1) 立面开洞口 平面规划的洞口在立面规划中结合立面上下对位联系可做调整，但不该影响平面功用，且 5 此项调整需经甲方认可。 2) 收边、收口处理 立面规划应要点留意资料收边、收口的规划，包含立面收边、立面与立面、地上、景象交 接时的节点规划等。 3) 安全规划 立面规划时须确保构件标准、高度、间隔契合国家规法，确保运用安全。特别重视立面栏 板开洞不得超越标准要求的110mm。 4) 防盗规划 立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题； 相邻两户阳台之间为防止彼此翻越，阳台分隔墙需做规划处理； 立面装修构件的建立不得带来户与户之间的防盗问题。 5) 预埋、预留 凡对错结构构筑物的部位，需留足施工间隔，并规划预埋件，注明预埋件标准、间隔、资料。 6) 小区全体立面和谐 立面规划还需留意相邻楼栋的照应及小区全体立面规划，特别重视底层立面标准的和谐。 立面规划还需留意相邻楼栋的照应及小区全体立面规划，特别重视底层立面标准的和谐。 2.2.2.5. 立面清洁 1) 资料挑选 ? ? 资料挑选不易受施工、运用污染的资料。 资料需做好面层维护：面砖、石材、屋面瓦、涂料在进行资料挑选时应首选具自洁性较好 的资料。 ? ? 资料颜色上应挑选耐脏的颜色。 易受污染的部位应挑选耐脏的资料，其颜色也应耐脏。 2) 节点规划 ? 做好立面防流挂节点规划（特别是北方项目，北方尘埃大），防止选用自在落水的办法以敌对 面形成污染； ? 做好水平线脚的节点规划防止水渍腐蚀，特别重视淡色涂料、石材的节点规划。 6 3. 住所修建外立面规划作用要求 3.1. 立面计划规划阶段要求 序 号 项目 立面计划规划阶作用要求 科 1、 立面规划思路 2、 立面规划风格选定 1 3、 装修要素提炼 规划阐明 4、 立面颜色选定 5、 立面资料选定 6、 立面本钱预算 7、 标杆事例剖析 1、 项目全体实景融入作用图 （要点项目、 以项目为单位 2 项目3D作用图 政府要求项目） 2、 沿街面或要点方位，小区进口中线、 修建天际线剖析图等相关立面剖析图 3 修建3D作用图 1、 前后45度透视作用图 2、 入户大堂透视作用图（调集住所类） 3、 单体俯瞰 修建各立面设 4 计图（彩图） 1、 四个面正立面彩图 2、 部分剖切面彩图 （花园洋房、 别墅类） 每种物业类型一种 每种物业类型一种 目 补白 5 修建立面细部详图 （彩 1、 门头 图） 1:200模型 2、 窗楣 每种物业类型一种 3、 檐口等 1、 别墅、洋房等立面要求高的项目需求 每种物业类型一种 6 （带原料） 事例暗示见：附件1 7 3.2. 立面指引施工图阶段作用要求 序号 立面施工指引规划阶作用要求 项 目 科目 1、 2、 3、 4、 资料阐明（厚度、颜色、外表处理办法等等） 施工要求 细部处理 其他 进口层平面原料图 架空层平面原料图 标准层平面原料图 顶层平面原料图 房顶平面图（第五立面） 其他 四个面正立面彩图 补白 1 规划阐明 2 1、 2、 平面原料散布图 3、 4、 5、 6、 1、 立面图分色图 3 2、 部分剖切面彩图（花园洋房、别墅类） 3、 石材、玻璃幕墙切割图 4、 门窗切割图 4 5 立面图排砖图 部分剖立面图 1、 四个面正立面彩图 2、 部分剖切面彩图（花园洋房、别墅类） 6 装修构件详图 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 墙身大样详图 GRC构件详图 铁艺、栏杆详图 百叶详图 风帽、烟帽详图 各幕墙节点详图（不含龙骨） 其他 事例暗示见：附件2 3.3 立面施工图阶段要求 3.3.1 份额、标准标示及阐明 3.3.2 立面图份额应为 1:100 3.3.3 按次序标示三道根本标准线及标高（门窗洞口高度、层高及层数、总高）。遇有与根本 标准线不同的门窗洞口，应标示其上下口标高。 8 3.3.4 女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台 阶、坡道、花台、雨蓬、线条、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管，其他装修构件和粉 刷分格线暗示等外墙留洞应注标准与标高（宽×高×深及联系标准）。 3.3.5 标示立面两头的轴线 标示立面各部分资料做法，并对需求具体规划的结构、装修节点详图索引。 3.3.7 办法及标准、颜色、立面分格线 审阅立面各部分办法标准与定案计划的收支 3.3.7.2 根据施工图立面制造单体模型，琢磨各细部标准，发现问题，研讨立面颜色计划 3.3.7.3 根据立面需求、做法承认分格线办法，面砖墙面也应考虑规划分格线 不同资料、不同颜色交代应有收口处理。 3.3.8 出室外门口及雨蓬 3.3.8.1 一切室外出口均应设置雨蓬 3.3.8.2 雨蓬应规划有组织排水，留意出水口方位不影响人员进出。重要方位、大面积雨 蓬应做雨落管排水或暗排水。 3.3.9 墙门窗分格办法 3.3.9.1 立面门窗的分格办法应与门窗详图共同，并显现敞开扇方位，便于审阅外窗与空 调机位的联系,外窗与窗内护栏的联系。 3.3.9.2 落地窗在距地 1100 高度上宜规划水平门窗分格，从而与室内防护栏杆、阳台栏杆有 杰出的联系。 3.3.10 阳台栏杆办法 3.3.10.1 阳台栏杆高度应为 1100（高层）、1050（多层）。 3.3.10.2 阳台栏杆不宜选用水平分格办法，立面需求选用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它 防护办法。 3.3.10.3 选用玻璃栏板时，应选用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆才能。 3.3.11 室外空调机位 立面应标示室外空调机位板的标高，并显现护栏（若有）的办法与高度。 4. 住所修建外立面资料选样作业要求 4.1. 选材根据 住所修建外立面资料选材根据应包含： 立面分色图、 项目本钱操控方针、 资料标准、 面状、 做法等方面等相关技能数据、当地标准及习气做法以及集团会集收购清单。 9 4.2. 选材流程 4.2.1. 规划单位选材 1) 城市公司应要求规划单位针对不同物业形状 （花园洋房、 别墅类、 调集住所类、 会所类等） ， 别离制造成不同的资料样板。 2) 资料样板中需包含立面分色图、资料索引编号、一切资料（包含涂料、瓷片、劈开砖、石 材、瓦、门窗及栏杆色板等）样板、规划单位样板标签（详见附件3、4）。 3) 本阶段门窗及栏杆可不供给样板，供给色板并完结门窗、栏杆深化详图即可。 4.2.2. 调制资料样板 1) 城市公司应以规划单位供给的资料样板为根底，依照公司定见的调整定见开端组织第一轮 调样。 2) 资料样板调整后需举行公司评审会并获取共同定见， 依照评审会定见开端组织第二轮调样， 由城市公司共同与厂家交流和谐。 3) 每种资料样板上需供给标有项目称号、 编号、 标准、 选材时刻的调制样板标签 （详见附件5、 6）。 4) 该阶段需承认资料的质地、面状、颜色、标准等信息，门窗、栏杆需完结面状及型材的选 择。多种资料可分开挑选、调样。 4.2.3. 现场试样 1) 城市公司应将经过调制资料样板清晰的资料类型发往资料厂家，要求厂家将每种资料制造 2m2发送至试样现场，一起向城市公司寄送1套同批次资料样板，并承认拼贴办法及勾缝做法， 并组织厂家制做门、窗、栏杆、百叶等资料小样（详见附件7）。 2) 依照资料在立面计划中的上下次序及拼贴办法、勾缝做法在实地上墙，有需求时可由城市 公司或规划单位出上墙试样分色排砖图，多种资料尽或许一起上墙试样。 3) 完结资料上墙后，城市公司需到现场实地踏勘、摄影并上报集团相关领导，公司领导将根 据实践状况到现场实地踏勘承认或提出相应的调整定见。 4) 本阶段将清晰资料的类型，包含质地、颜色、面状、标准等。 4.2.4. 资料封样 1) 城市公司将经过现场承认的资料类型发给厂家制造5套封样板。 2) 城市公司研制规划部负责人对4套样板签字承认，将其间2套别离供给给合约部、项目部存 档存案，研制规划部存档2套。 3) 每种资料封样板需张贴封样标签，多种资料可分开封样。（详见附件8、9）。 10 4.2.5. 资料投标 1) 城市公司规划研制部完结的资料封样板仅作为投标的技能标准。 2) 资料的投标过程中，如发现因价格、颜色、款式等要素与资料封样板相对立，城市公司需 及时报公司相关领导决议计划。 3) 资料封样板作为城市公司的检验资料的根据。 4.2.6. 全体封样 1) 完结终究一种资料封样后， 城市公司规划研制部需将存档的各种资料封样板制造成3套全体 封样板。 2) 城市公司需将其间2套规划研制部存档，1套发往项目部（或地盘）存档。 3) 资料样板中需包含终究分色图、资料索引编号、资料样板、类型、封样标签，其间资料样 板需包含涂料、瓷片、劈开砖、石材、瓦等资料样板，栏杆、门窗、百页的面状颜色样板，各 种砖需将类型标示在砖上（详见附件10、11）。 4.2.7. 资料检验 城市公司应根据全体封样样板对现场资料进行检验，如发现问题及时处理。 4.3. 资料挑选流程图 规划单位选材 调制资料样板 现场试样 资料封样 资料投标 全体封样 资料检验 11 5. 附件 附件1. 立面概念计划深度暗示 附件2. 施工指引图深度暗示 附件3. 规划单位选材样板 附件4. 规划单位样板标签 附件5. 调制资料样板 附件6. 调制样板标签 附件7. 资料现场试样相片及其他小样相片 附件8. 资料封样标签 12 别墅、洋房类立面概念计划深度暗示 第一轮立面概念规划 第二、三轮立面深化设 计 13 别墅、洋房类模型暗示 定稿后立面计 14 附件 2 施工指引图阶段立面分色图深度暗示 15 立面分色图（排砖）暗示 16 17 18 墙身大样图深度暗示 19 20 GRC 构件详图深度暗示 21 22 23 附件4. 规划单位样板标签 鼎鑫置业规划单位样板标签 项目称号 规划单位 资料厂家 联络办法 时 间 附件5. 调制资料样板 24 附件6. 调制样板标签 融汇地产调制样板标签 项目称号 编 规 号 格 厂家称号 联络办法 时 间 25 附件7. 资料现场试样相片及其他小样相片 现场试样相片 26 现场试样相片 27 现场试样相片 窗小样 28 栏杆小样 附件8. 封样标签 鼎鑫置业调制样板标签 项目称号 编 规 号 格 厂家称号 联络办法 时 间 公司签字 · 29

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